Heated Pool

Estimados Vecinos,

Tenemos la enorme suerte de vivir en Aguas Verdes, rodeados de vistas impresionantes y de una gran comunidad. Nuestra piscina de 66 m² es uno of nuestros mejores activos; sin embargo, gran parte del año permanece inutilizada porque el agua está simplemente demasiado fría. Debido a los vientos microclimáticos de Fuerteventura, climatizar la piscina no es tan sencillo como comprar un sistema estándar prefabricado. Este folleto detalla el "Por qué", las opciones disponibles, los costes reales y nuestra recomendación final para la comunidad.

1. El "Por qué": ¿Por qué climatizar nuestra piscina?

• Recuperar un activo infrautilizado: Ya pagamos por el mantenimiento, el agua y la filtración de la piscina. Disponer de agua templada de forma constante (26°C - 28°C) means we will be able to utilize what we pay for from April to November (or even all year round).

• Incrementar el valor de las propiedades: Las viviendas en comunidades con piscinas climatizadas operativas todo el año son significativamente más atractivas para inquilinos de larga duración, compradores y turistas.

• Estilo de vida saludable: Una piscina más cálida fomenta el ejercicio diario, la interacción comunitaria y proporciona una experiencia mucho mejor para los niños y nietos que visitan la isla.

2. La realidad de Fuerteventura

Fuerteventura cuenta con un clima único que los sistemas de climatización de piscinas estándar no pueden soportar. Cualquier instalación que pretenda tener éxito aquí debe tener en cuenta dos factores clave:

• El viento (Pérdida de calor por evaporación): El 70% de la pérdida de calor de una piscina se produce por evaporación. Debido a nuestra constante brisa isleña, los sistemas abiertos perderán calor al mismo ritmo que lo generan. Es imprescindible contar con tecnología de captación aislada y una cubierta física para la piscina.

• Corrosión por sal y arena: Todo el material debe ser de grado marino (Acero Inoxidable AISI 316 o Aluminio Anodizado) para sobrevivir al aire salino de la costa sin oxidarse en un plazo de 2 a 3 años.

3. Comparativa de las tres opciones de climatización

Nuestra piscina contiene aproximadamente 95.000 litros de agua. Para climatizar una piscina de esta escala, hemos evaluado tres vías tecnológicas principales:

4. Nuestra recomendación: Opción 2 (Captadores Solares Térmicos Vidriados)

My Fuerta Ltd recomienda la Opción 2 (Captadores Vidriados) como la elección más práctica, robusta y lógica para nuestra piscina comunitaria. Si bien la Opción 3 (FV + Bomba de calor) es una alternativa moderna que podría ayudar a compensar los problemas de la red eléctrica general de la comunidad, defendemos firmemente la Opción 2 por su simplicidad estructural y viabilidad a largo plazo:

1. El sistema definitivo de "instalar y olvidar": Los proyectos comunitarios tienen éxito cuando son fáciles de gestionar. Los captadores vidriados no tienen piezas móviles, ni inversores electrónicos complejos, ni compresores. El agua se impulsa de forma segura a través de los paneles del tejado utilizando nuestro circuito de bombeo actual, se calienta directamente por el sol y regresa a la piscina. Prácticamente no existen componentes mecánicos que puedan averiarse.

2. Protección integrada contra el viento: Estas cajas comerciales cubiertas de vidrio aíslan por completo el circuito de climatización del severo viento de Fuerteventura, garantizando una transferencia de calor directa y altamente eficiente al agua, incluso en los días más ventosos.

3. Sin sobrecarga técnica: Evita puntos complejos de fallo (circuitos de refrigerante, controladores digitales) que el entorno de una piscina comunitaria sencillamente no necesita. La Opción 2 hace exactamente un trabajo, de forma excelente y silenciosa, utilizando pura física térmica.

5. Ejecución estructural: Reconstrucción de las pérgolas de la piscina

Existe una excelente oportunidad estructural directamente en el área de nuestra piscina. Las dos pérgolas/toldos de sombra existentes junto a la piscina pueden ser estructuralmente reconstruidas o reforzadas para servir como armazón de soporte para el conjunto de paneles solares. Esto ofrece una solución elegante y de doble propósito:

• Doble funcionalidad: Los paneles solares vidriados forman el techo sólido, proporcionando la sombra necesaria para las tumbonas y los bañistas, mientras generan simultáneamente agua caliente en la parte superior.

• Proximidad a la sala de bombas: Utilizar las estructuras junto a la piscina minimiza significativamente la longitud del recorrido de las tuberías hasta la sala de filtración, maximizando la eficiencia térmica y reduciendo los costes de instalación.

• Desglose estructural y de costes: Reconstruir estas dos pérgolas para soportar de manera segura un peso de más de 600 kg bajo altas cargas de viento requiere ingeniería estructural a medida. **Incorporando los costes locales de la isla y los márgenes de contingencia por riesgo, este componente estructural se presupuesta en un rango seguro y realista de entre 4.000 € y 7.000 € en total para ambas estructuras.** Esto incluye:

• Refuerzo o sustitución de los pilares verticales con acero inoxidable de grado marino AISI 316 o estructuras resistentes a la corrosión.

• Anclaje de base de hormigón reforzado para garantizar la estabilidad frente a fuertes cargas de viento locales y fuerzas de succión.

• Soportes y vigas transversales de alta resistencia clasificados para entornos de viento marítimo.

6. El compañero indispensable: La cubierta de la piscina

Independientemente del sistema de climatización que compremos, debemos cubrir la piscina por la noche. Sin cubierta, perderemos de 5°C to 6°C de calor cada noche debido a la evaporación, desperdiciando esencialmente toda la energía recogida durante el día. Disponemos de dos opciones:

• Opción A: Manta térmica Geo-Bubble y enrollador reforzado (Coste estimado: €2.000 - €3.500). Flota directamente sobre el agua. Es muy eficaz para la retención del calor, pero debe ser extendida y recogida manualmente todos los días por voluntarios de la comunidad o personal de mantenimiento.

• Opción B: Cubierta automática de lamas rígidas (Coste estimado: €10.000 - €18.000+). Lamas flotantes de PVC rígido que se abren y cierran con el giro de una llave. Extremadamente duradera, altamente resistente al viento, completamente automatizada y actúa como barrera de seguridad para niños y mascotas.

7. Coste de capital total del proyecto y desglose del impacto financiero

Para garantizar que la comunidad no se vea sorprendida por desviaciones en los costes del proyecto, **las estimaciones que se detallan a continuación han sido rigurosamente ajustadas para reflejar las condiciones reales de las Islas Canarias (incluyendo transporte marítimo, despacho de aduanas DUA, ajustes de mano de obra local y un margen de seguridad por inflación inesperada del proyecto).**

Calculado para exactamente 66 propietarios registrados en Aguas Verdes:

• Paquete Económico Realista (Opción 2 Captadores Vidriados + Reconstrucción Estructural de Pérgolas + Cubierta Manual Geo-Bubble): Total estimado realista de 14.500 € a 25.000 €. Esto equivale a una contribución única estimada de 220 € a 380 € por propiedad.

• Paquete Premium Realista (Opción 2 Captadores Vidriados + Reconstrucción Estructural de Pérgolas + Cubierta Automática de Lamas): Total estimado realista de 22.500 € a 39.500 €. Esto equivale a una contribución única estimada de 340 € a 600 € por propiedad.

*Nota sobre el marco legal: Bajo la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) española, ciertas instalaciones de mejoras colectivas pueden permitir que determinados propietarios disconformes queden legalmente exonerados de financiar mejoras no obligatorias. La división final de los costes se ajustará con precisión en función del número final de propietarios participantes y los coeficientes oficiales de participación comunitaria (cuotas).

8. Propuesta de acuerdos y próximos pasos para la votación de la AGM de hoy

To ensure proper project governance and establish clear legal mandates under Spanish Horizontal Property Law, we propose the community votes on the following binding resolutions today:

1. Constitución de una subcomisión de climatización de la piscina: Establecer un grupo dedicado de 3-4 propietarios para supervisar la gestión del proyecto, interactuar directamente con nuestra administradora (Maite) y el Presidente, y gestionar las comunicaciones.

2. Autorización de ejecución, mandato de contratación y plazos: Conceder formalmente a la Administración y al Presidente la autoridad legal explícita para ejecutar el proyecto de mejora de climatización de la piscina. Esto incluye el encargo de los informes arquitectónicos/estructurales necesarios para las pérgolas junto a la piscina y la firma de un contrato vinculante con un instalador cualificado una vez que se finalicen las ofertas de presupuestos presentadas. Crucialmente, se acuerda que la ejecución física y las obras estructurales en el sitio deben comenzar dentro de un plazo máximo de tres (3) meses naturales a partir de la fecha de la votación de hoy.

3. Establecer los resultados de la deliberación como directrices indicativas: Acordar que el resultado de la deliberación de hoy en la junta respecto a las opciones de ingeniería (Opción 2 vs. Opción 3) y los tipos de cubierta (Manual vs. Automática) servirá como una directriz vinculante e indicativa para la Administración. El proyecto debe ejecutarse siguiendo estas directivas de la comunidad, prioritariamente la Opción 2 (Captadores Solares Térmicos Vidriados) debido a su mínimo perfil de mantenimiento, a menos que se identifiquen formalmente impedimentos técnicos o arquitectónicos durante el informe de ingeniería estructural.

9. Ilustraciones del proyecto y evaluación del sitio

Figura 1: Emplazamiento propuesto para la integración arquitectónica

Observaciones técnicas de la disposición:

• Orientación solar optimizada: Las posiciones estructurales marcadas proporcionan una exposición libre de obstáculos a la radiación solar máxima diaria, aprovechando perfectamente las huellas arquitectónicas existentes.

• Fricción hidráulica mínima: La proximidad directa de la disposición horizontal garantiza que no haya pérdidas de presión en tuberías de largo recorrido, lo que permite que nuestro lazo hidráulico actual dé servicio a la ampliación de manera eficiente.